توضیحات
مشارکت سعادت آباد
دسته‌بندی‌ها: سعادت آباد ، سعادت آباد علامه ، صرافها سعادت آباد ،،مروارید سعادت آباد ، ، 24 متری سعادت آباد ، شهرک غرب
15 دقیقه طلایی رو با هم مرور میکنیم
سخن مشاور :
به احتمال زیاد الان که این صفحه رو مشاهده میکنید از مالکین مِلکهای کلنگی در منطقه سعادت آباد و یا شهرک غرب می باشید
قبل از هر سخنی مِلکهایی که عمر مفید خود رو کرده اند در این مرحله غیر از تخریب و ساخت و بهره برداری مجدد کار دیگری نمیشه انجام داد و در نتیجه شرایط مِلک ایجاب میکند که پای نفری به عنوان سرمایه گذار و سازنده به میان بیایید و هر چقدر هم صبر پیشه کنید بیشتر در بین همسایه ها که می خواهند کار مِلکیشان در این مرحله زودتر انجام شود مقصر شناخته شده و ازنظر اخلاقی هم درست نیست که در یک ساختمان که همگی به نوعی عضو یک خانواده محسوب میشوید بی اعتناء به این قضیه باشید.
و ناخداگاه بعد از یک دوره چند ساله همگی به یک مسیر مشخص هدایت خواهید شد
یا مِلک ارزشمند خود را بفروشید و یا وارد بحث مشارکت شوید و نه هر مشارکتی !!!
دغدغه های زیادی برای مالکین و سازندگان مِلکهای کلنگی وجود دارد از جمله تعیین درصد مشارکت ، تعیین بلاعوض و قرض الحسنه ، انتخاب سازنده ، میزان قدرالسهم ، تراکم مجاز ،ضوابط شهرداری در سال جاری ، زمان بندی پروژه ، تقسیم نامه ، امکان پیش فروش واحد ها ، انتقال سند ، انتخاب داور ، لیست متریال ، شرایط و پیش بینی فسخ قرارداد در صورت عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد و .....
حال این سوال مطرح هست که چطور این همه موارد رو به صورت ایده آل بتوانیم انجام دهیم ؟
جوابهای بیشماری به این سوال میشه داد و در نهایت یکسری پارامتر ها باعـث خواهند شد که به جوابهای نسبی برسیم که در ادامه دلایلیش رو عرض خواهم کرد .
در بحث مشارکت باید شرایط تک تک مالکین بررسی شود و گزینه ها گلچین شده و در نهایت تصمیم نهایی گرفته شود
به هر حال هم مالکین و هم سازنده به عنوان سرمایه گذار به دنبال سود حداکثری هستند و هر دو دنبال منافع خود !!
و همه مشکلات و انجام نشدن ها و هر روز وقت گذاشتن برای جلسات چند ساعته توام با چالشهای گوناگون زمانی بوجود می آید که بخواهند کار یکطرفه انجام شود و منافع طرف مقابل در نظر گرفته نشود !!!
در بحث مشارکت ، با توجه به اینکه سلیقه های متفاوتی دیده میشود بخصوص در بین مالکین با فرض مثال یک مِلک کلنگی 12 واحدی با احتساب هر خانواده یک فرزند حدود 36 سلیقه متفاوت و 36 دیدگاه شندیدنی که معمولا هم با هم اختلاف نظر دارند بوجود می آید
و گاها شرایطی وضع می کنند که با آنچه در بازار رایج و قابل انجام هست خیلی اختلاف داشته و هیچ سازنده ای تمایل به انجام مشارکت با همچین گزینه های رو ندارد .
به عنوان مشاور ما معمولاً پیشنهاد جلسات داخلی در ساختمان رو نمیدیم چون نتیجه ای حاصل نخواهد شد دلیلش هم این هست که در جو حاکم در ساختمان که به عنوان همسایه هستید ناخودآگاه گفتن یکسری مسائل باعث ایجاد دلخوری طرف مقابل خواهد شد و می بینید سالها مِلک به خاطر یک گفتگوی ساده و یا سوء تفاهم همینجوری رها شده و کار انجام نمی شود .فقط جلسات هماهنگی که کل مجموعه به این جمع بندی برسند که می خواهند کار انجام شود کافیست .
بقیه موارد باید شرایط مِلک و مالکین بررسی شود و نسبت به شرایط موجود سازنده ای معرفی شود که حاضر باشد خواسته ها و تجربه خود رو به مدت 3- 4 سال در اختیار مالکین بگذارد تا هردو در این سود سهیم شوند و قرارداد مشارکت منعقد گردد
یکسری پارامتر ها در انتخاب سازنده خیلی موثر خواهد بود که به شخصه اولین فاکتور ( به نظر خودم ) باید سازنده هم اخلاق مدار باشد و هم خیلی صریح خدمتتان عرض کنم پولدار !!
اگر اخلاق مدار باشد پول نداشته باشد بدرد مالکین نمیخورد و برعکس اگر پول داشته باشد و اخلاق مدار نباشد باز بدرد مالکین نمی خورد ! و نبود یکی از این دو فاکتور در مرحله اول کل پروژه رو تحت تاثیر قرار خواهد داد و مشکلات از این موارد ابتدایی ساده شروع به رشد خواهند کرد و در نهایت در بخشی از پروژه خود را نشان خواهند داد !
مرحله دوم هنر سازنده در تحلیل مناسب پروژه و تلفیق تجربه و علم روز و داشتن نمونه کار قوی متعدد که به عنوان رزومه اجرایی سازنده محسوب می شود هست.
و سازنده بایستی با شناخت کامل منطقه از نظرجغرافیایی تا فرهنگ مردم آن منطقه و نیاز سنجی در تامین رفاه ساکنین باید آگاهی کافی داشته باشد و با استفاده از متریال باکیفیت و اکیپ ماهر بتواند اجرایی مثال زدنی رو در پروژه رقم بزند که ارزش این رو داشته باشد تا مالکین مِلک خود را در اختیار سازنده قرار بدهند و 3 سال هم منتظر بمانند که یک واحد ارزشمند رو با متریال و امکانات بروز مرسوم حال حاضر رو تجربه کنند .
این موارد ابتدایی ترین مواردی که در بحث مشارکت به سادگی از کنارشان رد می شوند و نقطه عطف مشکلات هم از این نکات ساده نشات میگیرد .
توصیه ما تمرکز صد در صدی مالکین به انتخاب سازنده خوب و مناسب که علاقه مند این حرفه است می باشد
که قطعاً سود آوری های خودش رو از زمان شروع پروژه نشان خواهد داد و دنبال مبالغ بلاعوض که گمراه کننده برای مالکین است نباشید . این مطلب همچنان ادامه خواهد داشت ...
موفق باشید ارادتمند ادیب
لیست ملک های مشارکتی و برای فروش در حال پیگیری
کد ملک : M1518
مساحت زمین : 960 متر مربع
متراژ مفید فعلی : حدود 1050 متر مربع
طول بر: 20 متر
کاربری : مسکونی
توضیحات : 8 نفر مالک (3 مالک فروشنده و 5 مالک مشارکت در ساخت ) #علامه_سعادت_آباد
کد ملک : M1512
مساحت زمین : 800 متر مربع
متراژ مفید فعلی : 800 متر مربع
طول بر: 20 متر
کاربری : مسکونی
توضیحات : 4 مالک همگی فروشنده (با بلاعوض بالاتر همگی مشارکت میکنند ) #فلامک_شمالی
کد ملک : M1527
مساحت زمین : 320 متر مربع
متراژ مفید فعلی : 950 متر مربع
طول بر: 12 متر
کاربری : مسکونی
توضیحات : برای فروش #بلوار_24_متری_سعادت_آباد
کد ملک : M1472
مساحت زمین : 400 متر مربع تجمیعی
متراژ مفید فعلی : 670 متر مربع
طول بر: 18 متر
کاربری : مسکونی
توضیحات : 5 مالک جهت مشارکت در ساخت #خیابان_حافظی
کد ملک : M1429
مساحت زمین : 583 متر مربع
متراژ مفید فعلی : 735 متر مربع
طول بر: 12 متر
کاربری : مسکونی
توضیحات : 2 مالک فروشنده 4 مالک مشارکت #بالاتر_از_میدان_کاج
کد ملک : M1568
مساحت زمین : 1000 متر مربع
متراژ مفید فعلی : 1800 متر مربع
طول بر: 20 متر
کاربری : مسکونی
توضیحات : 12 مالک ( 5 نفر فروشنده + 7 نفر مشارکت ) #علامه_شمالی
کد ملک : M1528
مساحت زمین : 1000 متر مربع
متراژ مفید فعلی : 1840 متر مربع
طول بر: 20 متر
کاربری : مسکونی
توضیحات : 23 مالک همگی فروشنده #صرافهای_شمالی
ویدئو مشارکت سعادت آباد
مشارکت سعادت آباد
خرید کلنگی سعادت آباد | 170 – 5000 متر
واحد اداری یکجا سعادت آباد
فروش آپارتمان علامه سعادت آباد
خرید آپارتمان در سعادت آباد
خرید کلنگی سعادت آباد | 170 – 5000 متر
خرید آپارتمان سعادت آباد
فروش آپارتمان سعادت آباد
قیمت آپارتمان سعادت آباد
مشارکت سعادت آباد
ره
A76413733
۱۳۷ متر
۸ طبقه
۴ واحدی
۳ خوابه
۲ پارکینگ سندی
۲ سال ساخت
فول امکانات
قیمت از طریق تماس
قیمت از طریق تماس
کد ملک
زیربنا
مشارکت سعادت آباد
تعداد طبقات
تعداد واحد در طبقه
تعداد خواب
کوچه های اطراف : خیابان سرو غربی ، بزرگراه نیایش، پل نیایش، امیر , شهید اقبال ملی ، رشادت ، شهید هادی میر حسینی،
مشارکت سعادت آباد
بیست متری یگانه ( علامه طباطبایی )، ۱۶شرقی، ۱۶ غربی ، ۱۸ شرقی ، ۱۸ غربی ، ۲۰ شرقی ، ۲۰ غربی ، ۲۲ شمالی ( شرقی ) ، ۲۲ شمالی ( غربی )
فروش آپارتمان سعادت آباد علامه
خرید کلنگی سعادت آباد
, خرید آپارتمان سعادت اباد علامه ,
مشارکت سعادت آباد
تعداد پارکینگ
سن بنا
امکانات
مشارکت سعادت آباد
کوچه های اطراف : خیابان باغ، کوچه سوم شرقی، کوچه
مشارکت سعادت آباد
یکم شرقی، کوچه شب بوی شرقی , کوچه چهارم شرقی ،
کوچه پنجم شرقی ، کوچه ششم شرقی، کوچه هفتم شرقی،
کوچه هشتم شرقی، کوچه نهم شرقی ، کوچه دهم شرقی
، کوچه یکم غربی ،کوچه دوم غربی ، کوچه سوم غربی
خرید کلنگی سعادت آباد | 170 – 5000 متر
، کوچه چهارم غربی ، کوچه پنجم غربی ، کوچه ششم غربی ،
کوچه سینا ، کوچه هفتم غربی ، خیابان دشت بهشت
مشارکت سعادت آباد
مشارکت سعادت آباد
خرید کلنگی سعادت آباد
مشارکت سعادت آباد
مشارکت سعادت آباد
مشارکت سعادت آباد
مشارکت سعادت آباد
رهن و اجاره آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
رهن و اجاره باغ بهشت سعادت آباد
اجاره آپارتمان باغ بهشت سعادت آباد
خرید آپارتمان سعادت آباد آسمان
فروش آپارتمان سعادت آباد آسمان
قیمت آپارتمان سعادت آباد آسمان
خرید آپارتمان سعادت آباد علامه
مشارکت سعادت آباد
فروش آپارتمان سعادت آباد علامه
قیمت آپارتمان سعادت آباد علامه
خرید آپارتمان سعادت آباد صرافها
فروش آپارتمان سعادت آباد صرافها
قیمت آپارتمان سعادت آباد صرافها
خرید آپارتمان سعادت آباد مروارید
مشارکت سعادت آباد
فروش آپارتمان سعادت آباد مروارید
قیمت آپارتمان سعادت آباد مروارید
خرید آپارتمان سعادت آباد سپیدار
فروش آپارتمان سعادت آباد سپیدار
قیمت آپارتمان سعادت آباد سپیدار
خرید آپارتمان سعادت آباد داود حسینی
مشارکت سعادت آباد
فروش آپارتمان سعادت آباد داود حسینی
قیمت آپارتمان سعادت آباد داود حسینی
خرید آپارتمان سعادت آباد ۲۴ متری
فروش آپارتمان سعادت آباد ۲۴ متری
قیمت آپارتمان سعادت آباد ۲۴ متری
مشارکت سعادت آباد
خرید آپارتمان بلوار سعادت آباد
فروش آپارتمان بلوار سعادت آباد
قیمت آپارتمان بلوار سعادت آباد
خرید آپارتمان سعادت آباد دریا
فروش آپارتمان سعادت آباد دریا
قیمت آپارتمان سعادت آباد دریا
مشارکت سعادت آباد
مشارکت سعادت آباد
مشارکت سعادت آباد
خرید کلنگی سعادت آباد
160 متر علامه شمالی
قیمت آپارتمان سعادت آباد بلوار دریا
خريد آپارتمان سعادت اباد کاج
فروش آپارتمان سعادت اباد کاج
قیمت آپارتمان سعادت اباد کاج
خرید خانه در ۲۴ متری سعادت آباد
مشارکت سعادت آباد
فروش آپارتمان علامه سعادت آباد
فروش خانه در ۲۴ متری سعادت آباد
قیمت خانه در ۲۴ متری سعادت آباد
مشارکت سعادت آباد
خرید کلنگی سعادت آباد | 170 – 5000 متر
خريد آپارتمان سعادت آباد کوي فراز
فروش آپارتمان سعادت آباد کوي فراز
قیمت آپارتمان سعادت آباد کوي فراز
نقشه سعادت آباد
خرید آپارتمان شهرک غرب
خريد آپارتمان سعادت آباد سرو
فروش آپارتمان سعادت آباد سرو
مشارکت سعادت آباد
قیمت آپارتمان سعادت آباد سرو
خريد آپارتمان سعادت آباد پاک نژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد پاک نژاد
مشارکت سعادت آباد
فروش آپارتمان علامه سعادت آباد
پیش فروش سند اداری آرک سعادت آباد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاک نژاد
خريد آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
قیمت آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
مشارکت سعادت آباد
160 متر علامه شمالی
دفتر فروش باغ بهشت
خرید آپارتمان 24متری سعادت آباد
فروش آپارتمان 24متری سعادت آباد
قیمت آپارتمان 24متری سعادت آباد
املاک در سعادت آباد
صرافها سعادت آباد
مشارکت سعادت آباد
صرافها سعادت اباد
مروارید سعادت آباد
مروارید سعادت اباد
علامه سعادت آباد
مشارکت سعادت آباد
علامه سعادت اباد
۲۴ متری سعادت آباد
۲۴ متری سعادت اباد
سپیدار سعادت آباد
سپیدار سعادت اباد
آسمان سعادت آباد
آسمان سعادت اباد
خ
خرید کلنگی سعادت آباد
ودیعه ( تومان )
A100311526
115 متر
مشارکت سعادت آباد
رهن و اجاره آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
رهن و اجاره باغ بهشت سعادت آباد
اجاره آپارتمان باغ بهشت سعادت آباد
خرید آپارتمان سعادت آباد آسمان
فروش آپارتمان سعادت آباد آسمان
قیمت آپارتمان سعادت آباد آسمان
خرید آپارتمان سعادت آباد علامه
فروش آپارتمان سعادت آباد علامه
قیمت آپارتمان سعادت آباد علامه
خرید آپارتمان سعادت آباد صرافها
فروش آپارتمان سعادت آباد صرافها
قیمت آپارتمان سعادت آباد صرافها
مشارکت سعادت آباد
خرید کلنگی سعادت آباد | 170 – 5000 متر
خرید آپارتمان سعادت آباد مروارید
فروش آپارتمان سعادت آباد مروارید
قیمت آپارتمان سعادت آباد مروارید
خرید آپارتمان سعادت آباد سپیدار
فروش آپارتمان سعادت آباد سپیدار
قیمت آپارتمان سعادت آباد سپیدار
خرید آپارتمان سعادت آباد داود حسینی
مشارکت سعادت آباد
فروش آپارتمان سعادت آباد داود حسینی
قیمت آپارتمان سعادت آباد داود حسینی
خرید آپارتمان سعادت آباد ۲۴ متری
فروش آپارتمان سعادت آباد ۲۴ متری
قیمت آپارتمان سعادت آباد ۲۴ متری
مشارکت سعادت آباد
خرید آپارتمان بلوار سعادت آباد
فروش آپارتمان بلوار سعادت آباد
قیمت آپارتمان بلوار سعادت آباد
خرید آپارتمان سعادت آباد دریا
فروش آپارتمان سعادت آباد دریا
قیمت آپارتمان سعادت آباد دریا
فروش آپارتمان 170 متری علامه
مشارکت سعادت آباد
خرید آپارتمان سعادت آباد بلوار دریا
فروش آپارتمان سعادت آباد بلوار دریا
قیمت آپارتمان سعادت آباد بلوار دریا
خريد آپارتمان سعادت اباد کاج
فروش آپارتمان سعادت اباد کاج
قیمت آپارتمان سعادت اباد کاج
خرید خانه در ۲۴ متری سعادت آباد
مشارکت سعادت آباد
فروش آپارتمان علامه سعادت آباد
فروش خانه در ۲۴ متری سعادت آباد
قیمت خانه در ۲۴ متری سعادت آباد
خريد آپارتمان سعادت آباد کوي فراز
فروش آپارتمان سعادت آباد کوي فراز
قیمت آپارتمان سعادت آباد کوي فراز
نقشه سعادت آباد
خرید آپارتمان شهرک غرب
خريد آپارتمان سعادت آباد سرو
مشارکت سعادت آباد
فروش آپارتمان سعادت آباد سرو
قیمت آپارتمان سعادت آباد سرو
خريد آپارتمان سعادت آباد پاک نژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد پاک نژاد
فروش آپارتمان علامه سعادت آباد
مشارکت سعادت آباد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاک نژاد
خريد آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
قیمت آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
مشارکت سعادت آباد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاک نژاد
خريد آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
قیمت آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
مشارکت سعادت آباد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاک نژاد
خريد آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
قیمت آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
مشارکت سعادت آباد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاک نژاد
خريد آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
قیمت آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
مشارکت سعادت آباد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاک نژاد
خريد آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
قیمت آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
مشارکت سعادت آباد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاک نژاد
خريد آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
قیمت آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
مشارکت سعادت آباد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاک نژاد
خريد آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
قیمت آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
مشارکت سعادت آباد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاک نژاد
خريد آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
قیمت آپارتمان سعادت آباد پاکنژاد
فروش آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
قیمت آپارتمان سعادت آباد باغ بهشت
مشارکت سعادت آباد
دفتر فروش باغ بهشت
خرید آپارتمان 24متری سعادت آباد
فروش آپارتمان 24متری سعادت آباد
قیمت آپارتمان 24متری سعادت آباد
املاک در سعادت آباد
صرافها سعادت آباد
صرافها سعادت اباد
مروارید سعادت آباد
مروارید سعادت اباد
مشارکت سعادت آباد
علامه سعادت آباد
علامه سعادت اباد
۲۴ متری سعادت آباد
۲۴ متری سعادت اباد
سپیدار سعادت آباد
سپیدار سعادت اباد
آسمان سعادت آباد
آسمان سعادت اباد
خ
6 طبقه
2 واحدی
3 خوابه
1 پارکینگ سندی
1398
فول امکانات
مشارکت سعادت آباد
